Застройщики смогут продавать жильё с мебелью

Министерство строительства России разработало поправку, благодаря которой в рамках закона о долевом строительстве застройщики получат право на продажу уже меблированных квартир по ипотечным программам.

По словам заместителя главы министерства Никиты Стасишина, поправка создана по предварительному согласованию с представителями банков и строительных компаний. Теперь мебель может быть включена в договоры долевого участия.

На очереди решение о том, по каким именно принципам разрабатывать механизм повышения ипотечной ставки, учитывая, что мебельная обстановка — это «отделимое» улучшение жилищных условий. Министерство обсудит этот вопрос с Центральным банком РФ.

Ассоциация предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли пояснила, что на данный момент у покупателей уже есть право ипотечного кредитования меблированной жилплощади, но по предварительной договоренности застройщика с банком.

Авторы поправки рассчитывают, что нововведение повысит привлекательность проектов застройщиков, а также приумножит мебельное производство в стране.

Однако, возможно, именно сейчас для этого не самое благоприятное время, и новая правка не возымеет у населения особой популярности.

По данным главы компании «Основа» Александра Ручьева, которыми он поделился на заседании общественного совета при Министерстве строительства, на территории Российской Федерации доля непроданного жилья во многих строительных проектах близится к 40%, и специалист предвидит, что численность нереализованных квартир ещё возрастёт.

Он объяснил это тем, что многим региональным девелоперам не хватает финансов закрыть эскроу-счета после ввода объектов в эксплуатацию из-за планомерного снижения продаж с февраля 2022 года. Конечно, ситуация исправится, если государство выкупит у девелоперов часть жилья, но вероятность этого варианта развития событий зависит от предложенных застройщиками цен.

Эксперт «ЦИАН. Аналитики» Елена Лапшина подтвердила, что нынешняя динамика схожа с февральской, но падение не такое сильное. Главная причина новой волны уменьшения покупательского интереса — частичная мобилизация.

После её объявления и первичный, и вторичный рынки жилья в столице резко снизились. В ЦИАН по числу целевых действий посетителей сайта зафиксировали падение активности потенциальных приобретателей в каждом из главных сегментов. Сейчас они ниже среднестатистических показателей недели до 21 сентября: в секторе новостроек — на 23%, на рынке вторичного жилья — на 12%.

Руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко рассказала, что многие участники купли-продажи недвижимости, как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей, приостановили готовящиеся сделки и отложили их на пару недель, чтобы проследить за развитием геополитической обстановки.

Но некоторые покупатели при наличии нужного количества средств, напротив, быстрее определились с выбором и приобрели квартиры, переживая, что в скором времени их сбережения обесценятся. Также примерно на 3–5% отмечен рост случаев торга и дисконта.